Замяна на недвижими имоти – как протича процесът?

Подготовка преди сделката

При замяна на недвижими имоти нотариусът удостоверява две ключови обстоятелства:

• Че всяка от страните е законен собственик на своя имот
• Че двете страни доброволно и информирано желаят да разменят правата си на собственост

Важно! Предоставете на нотариуса оригиналите на всички документи за собственост най-малко един ден преди подписването. Това му дава време да извърши необходимите проверки и да подготви проекта за нотариален акт (ако не сте го подготвили предварително).

В деня на сделката

1. Лично присъствие – двете страни трябва да се явят лично или чрез надлежно упълномощен представител.
2. Документи за самоличност – носете валиден документ за самоличност:
   • Лична карта (за български граждани)
   • Паспорт (за чуждестранни граждани)
3. Преглед на акта – нотариусът:
   • Прочита текста на нотариалния акт
   • Уверява се, че страните разбират съдържанието
   • Внася корекции при необходимост
4. Подписване – актът се подписва само след като:
   • Страните потвърдят съгласието си със съдържанието
   • Нотариусът се увери, че то не противоречи на закона
   Последователност на подписите:
   1. Страните полагат подпис и собственоръчно изписват трите си имена
   2. Нотариусът подписва и поставя своя печат
   3. Подписват се всички екземпляри (минимум 5) и съпътстващите документи

След подписването

1. Вписване – нотариалният акт и необходимите документи се представят в Агенция по вписванията, където се отразяват промените в партидите на имотите.
2. Получаване на документи – страните получават своите екземпляри от акта след извършване на вписването – обикновено най-рано на следващия работен ден.

Дължими такси

Таксите, които се дължат са:

1. Местен данък* към Община Варна в размер на 2,5% от удостоверявания материален интерес;
2. Такса вписване към Агенция по вписванията;
3. Нотариална такса + ДДС;
4. Банкови комисионни;
5. Нотариални такси за заверки на преписи.

Важно: Първите три такси са пропорционални и зависят от размера на удостоверявания материален интерес, който представлява данъчната оценка на по-високо оценения недвижим имот.