2 минути време за четене

При сделка с недвижим имот, нотариусът играе ключова роля, гарантирайки сигурността на транзакцията. Той удостоверява собствеността на продавача и намерението на купувача да придобие именно този имот. За да протече всичко гладко, следвайте тези важни стъпки:

Преди подписването

• Подготовка на документацията – Продавачът трябва да предостави на нотариуса оригиналите на всички документи за собственост минимум ден преди сделката
• Проверка и подготовка – Това дава възможност на нотариуса да извърши необходимите справки и да изготви проект за нотариален акт (освен ако страните вече не са го подготвили)

В деня на сделката

• Лично присъствие – Купувач и продавач се явяват лично или чрез надлежно упълномощени представители
• Идентификация – Всички страни представят валидни документи за самоличност:
  • Българските граждани – лична карта или паспорт
  • Чуждестранните граждани – паспорт

Процедура по подписване

1. Нотариусът прочита проекта за нотариален акт
2. Уверява се, че страните разбират съдържанието му
3. При необходимост се нанасят корекции
4. Страните изразяват съгласие със съдържанието (при условие, че не противоречи на закона)
5. Страните подписват документа с подпис и собственоръчно изписване на трите си имена
6. Нотариусът полага подпис и печат
7. Подписват се всички екземпляри (минимум 5) и съпътстващите документи

Финализиране на сделката

• Разплащане – Страните извършват разплащането (задължително по банков път за суми над 15 000 лева)
• Потвърждение – Продавачът удостоверява пред нотариуса получаването на договорената сума
• Вписване – Нотариалният акт и всички необходими документи се представят в Агенция по вписванията задължително в същия ден
• Получаване на документите – Страните получават своя екземпляр от нотариалния акт след вписването (най-рано на следващия работен ден)

С правилната подготовка и следване на процедурата, вашата сделка с недвижим имот ще премине безпроблемно и сигурно!

Дължими такси

Таксите, които се дължат са:

1. Местен данък към Община Варна в размер на 2,5 % от удостоверявания материален интерес;
2. Такса вписване към Агенция по вписванията;
3. Нотариална такса + ДДС;
4. Банкови комисионни;
5. Нотариални такси за заверки на преписи.