2 минути време за четене

Какаво представлява?

При учредяване право на ползване нотариусът удостоверява, че собственикът на имота предоставя на друго лице (ползвател) правото да използва имота съгласно неговото предназначение и да получава доходи от него (реколта/наем), без да променя съществено имота.

Как се учредява?

Правото на ползване може да се учреди:

• Чрез отделен нотариален акт
• С клауза в договор за прехвърляне правото на собственост върху имота (покупко-продажба, дарение, прехвърляне срещу издръжка и гледане, замяна)

Важно! При последващо прехвърляне на имота правата на ползвателя се запазват. Новият куповач е длъжен да ги търпи, зачита и да не създава препятствия за тяхното упражняване до прекратяването им.

Процедура за сключване

Преди сделката:

• Предоставете на нотариуса оригинали на всички документи за собственост поне един ден предварително
• Това позволява на нотариуса да направи необходимите справки и да подготви проекта за нотариален акт (ако не е предварително подготвен от страните)

В деня на сделката:

1. Страните се явяват лично или чрез упълномощен представител
2. Необходимо е да представят валиден документ за самоличност:
   • Лична карта (за български граждани)
   • Паспорт (за чуждестранни граждани)
3. Нотариусът прочита проекта на нотариалния акт
4. Уверява се, че страните разбират съдържанието му
5. При нужда се нанасят корекции
6. Страните подписват документа с подпис и собственоръчно изписване на трите имена
   • Подписването се извършва само след като:
     • Страните потвърдят съгласието си със съдържанието
     • Документът не противоречи на закона
7. Нотариусът подписва и полага печата си
8. Подписват се всички екземпляри (минимум 5 на брой)
9. Страните подписват и всички съпътстващи документи

След сделката:

• Нотариалният акт с всички необходими документи се представят в Агенция по вписванията
• Там се отбелязват промените по партидата на имота
• Страните получават своя екземпляр от акта след вписването (най-рано на следващия работен ден)

Дължими такси

1. Местен данък към Община Варна в размер на 2,5% от удостоверявания материален интерес
2. Такса вписване към Агенция по вписванията
3. Нотариална такса + ДДС
4. Банкови комисионни
5. Нотариални такси за заверки на преписи

Първите три такси са пропорционални и зависят от размера на удостоверявания материален интерес.

Материален интерес

Удостоверяваният материален интерес представлява пазарната наемна цена, която би могла да се получи за целия срок на ползването. Ако такъв срок не е посочен, материалният интерес се изчислява за период от 3 години.