2 минути време за четене

Същност на правото на строеж

При учредяване на право на строеж нотариусът официално удостоверява, че собственикът на земята предоставя на друго лице правото да изгради постройка и да придобие собственост върху цялата или част от тази постройка, разположена върху въпросната земя.

Подготвителен етап

За гладко протичане на процедурата е необходимо да предоставите на нотариуса оригиналите на всички документи минимум един работен ден преди подписването. Това осигурява достатъчно време за извършване на необходимите справки и изготвяне на проекта за нотариален акт, ако страните не са го подготвили предварително.

В деня на сделката

• Страните се явяват лично или чрез упълномощен представител със специално пълномощно.
• Всеки участник трябва да представи валиден документ за самоличност (лична карта за български граждани или паспорт за чуждестранни граждани).
• Нотариусът прочита проекта за нотариален акт и се уверява, че страните разбират напълно съдържанието му.
• При необходимост и по желание на страните се внасят корекции, стига те да не противоречат на закона.
• След потвърждаване на съгласието, страните полагат подписите си и собственоръчно изписват трите си имена върху всички екземпляри (най-малко 5 броя).
• Нотариусът завършва процедурата, като полага своя подпис и печат.
• Подписват се и всички съпътстващи документи по сделката.

След подписването

• Нотариалният акт, заедно с необходимата документация, се представя в Агенция по вписванията.
• Агенцията регистрира промените по партидата на имота.
• Страните получават своите екземпляри от нотариалния акт след приключване на вписването – обикновено на следващия работен ден или по-късно.

Дължими такси

1. Местен данък към Община Варна в размер на 2,5% от удостоверявания материален интерес
2. Такса вписване към Агенция по вписванията
3. Нотариална такса + ДДС
4. Банкови комисионни
5. Нотариални такси за заверки на преписи

Важно: Първите три такси са пропорционални и се изчисляват на база материалния интерес по сделката.

Изчисляване на материалния интерес

Удостоверяваният материален интерес представлява 90% от пазарната стойност на терена или съответната част от него, върху която се учредява или прехвърля правото на строеж.