2 минути време за четене

Същност на сделката

При прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, нотариусът удостоверява правната воля на страните: собственикът прехвърля своята собственост, а приобретателят (получателят на имота) поема задължение за полагане на грижи и осигуряване на финансова издръжка.

Преди сделката

• Собственикът трябва да предостави на нотариуса оригинали на всички документи за собственост минимум един ден преди сключване на сделката
• Това осигурява време на нотариуса да извърши необходимите справки и да подготви проект за нотариален акт (ако страните не са го изготвили предварително)

В деня на сделката

1. Лично явяване на двете страни – отчуждител и приобретател – пред нотариуса
2. Представяне на валидни документи за самоличност:
   • Лична карта (за български граждани)
   • Паспорт (за чуждестранни граждани)
3. Запознаване със съдържанието:
   • Нотариусът прочита проекта за нотариален акт
   • Уверява се, че страните разбират съдържанието му
   • При необходимост нанася корекции по желание на страните
4. Подписване на документите:

Подписването се извършва само след като:

• Страните потвърдят съгласието си със съдържанието
• Документът не противоречи на закона
  • Страните подписват акта с пълните си имена, собственоръчно изписани
  • Нотариусът полага подпис и служебен печат
  • Подписват се всички екземпляри (минимум 5 на брой)
  • Страните подписват и всички съпътстващи документи

След сделката

• Нотариалният акт, придружен от необходимите документи, се представя в Агенция по вписванията
• Вписват се съответните промени по партидата на имота
• Страните получават своя екземпляр от нотариалния акт след извършване на вписването
• Получаването става най-рано на следващия работен ден след сключване на сделката

Важно! Този тип сделка изисква внимателно разглеждане на всички правни аспекти и точно формулиране на задълженията за издръжка и гледане, които приобретателят поема.

Дължими такси

Таксите, които се дължат са:

1. Местен данък към Община Варна в размер на 2,5 % от удостоверявания материален интерес;
2. Такса вписване към Агенция по вписванията;
3. Нотариална такса + ДДС;
4. Банкови комисионни;
5. Нотариални такси за заверки на преписи.

Важно: Първите три такси са пропорционални и зависят от размера на удостоверявания материален интерес. Удостоверяваният материален интерес е данъчната оценка на имота.